Сколько в Казахстане жилья

Общая площадь жилищного фонда страны за 2025 год составила 447 266,2 тыс. кв. м — около 447,3 млн квадратных метров. За год фонд вырос почти на 13 млн кв. м. Распределение по типу местности:

• городская местность — 297 936,9 тыс. кв. м (около 66,6% фонда);
• сельская местность — 149 329,3 тыс. кв. м (около 33,4%).

Абсолютное большинство жилья находится в частной собственности: 437,1 млн кв. м частного фонда против 10,1 млн кв. м государственного. То есть госжильё — это лишь около 2,3% всего фонда страны. Жилищный вопрос в Казахстане — это вопрос частной собственности, а значит, и ответственности самих собственников за содержание своих домов.

Рост за десятилетие

Если посмотреть на десятилетнюю динамику, фонд заметно вырос:

• 2016 год — 342,6 млн кв. м;
• 2025 год — 447,3 млн кв. м.

Это прирост на 104,7 млн кв. м, или +30,6% за десять лет. Жильё строилось стабильно, и частный фонд рос быстрее государственного.

Обеспеченность жильём: 25,1 м² на человека

Один из ключевых индикаторов качества жизни — сколько жилой площади приходится на одного проживающего. За 2025 год по стране это 25,1 кв. м на человека (годом ранее — 24,5). Разрыв между городом и селом сохраняется:

• город — 27,4 кв. м на человека;

• село — 21,3 кв. м на человека.

За десять лет показатель вырос с 21,4 до 25,1 кв. м — то есть в среднем казахстанцы стали жить просторнее почти на 4 «квадрата».

Регионы-лидеры и аутсайдеры по обеспеченности

Разброс по регионам значителен:

• больше всего площади на человека — в Астане (33,0 м²), Алматы (30,7 м²) и Мангистауской области (29,4 м²);
• меньше всего — в Жамбылской области (19,4 м²), Жетісу (20,4 м²) и области Абай (20,7 м²).

Столицы ожидаемо впереди, а плотнее всего люди живут в южных регионах с высокой рождаемостью.

Дома: 2,6 миллиона зданий, но лишь каждый девятый — многоквартирный

Всего в стране 2 594 614 жилых домов. И вот структура, которая многое объясняет о ЖКХ:

• индивидуальные дома — 2 295 016 (88,5%);
• многоквартирные дома — 299 598 (11,5%).

То есть почти 9 из 10 жилых зданий Казахстана — это частные дома, а не многоэтажки. Но именно многоквартирные дома формируют повестку ЖКХ, объединений собственников (ОСИ), капремонта и общего имущества. При этом в них сосредоточена огромная доля городского населения: например, в Алматы 164 819 домов, из которых 26 426 — многоквартирные, а в Астане из 30 273 домов многоквартирных 5 734.

Квартиры: сколько их и какие они

Всего в стране насчитывается 6 196 267 жилых помещений (квартир). Распределение по числу комнат показывает, что «типовая» казахстанская квартира — это «двушка» или «трёшка»:

• однокомнатные — 18,3%;
• двухкомнатные — 29,7% (самый массовый тип);
• трёхкомнатные — 29,3%;
• четырёхкомнатные — 14,0%;
• пятикомнатные — 5,1%;
• шести- и более комнатные — 3,7%.

Два самых распространённых формата — двух- и трёхкомнатные квартиры — вместе составляют почти 59% всего жилого фонда. Больше всего квартир в Алматы (799 170), Астане (575 983) и Карагандинской области (449 629).

Аварийное жильё: где ситуация острее всего

Это, пожалуй, самый социально значимый раздел статистики. В аварийном состоянии по стране числится:

• 2 628 домов;
• общей площадью 834,0 тыс. кв. м;
• в них проживает 50 266 человек.

Более 50 тысяч человек живут в зданиях, официально признанных аварийными. Распределение по регионам крайне неравномерное.

Регионы с наибольшим объёмом аварийного жилья

• Атырауская область — абсолютный лидер: 705 аварийных домов, 231,6 тыс. кв. м (это почти 28% всей аварийной площади страны), 13 797 проживающих;
• г. Астана — 191 дом, но 111,7 тыс. кв. м площади и 10 843 человека (крупные аварийные здания в столице);
• Западно-Казахстанская область — 262 дома, 3 306 человек;
• Кызылординская область — 68 домов, но 4 061 проживающий.

Где аварийного жилья почти нет

• г. Алматы — по данным на отчётную дату аварийный фонд не числится;
• Жамбылская область — всего 4 дома;
• Костанайская область — 8 домов;
• Алматинская область — 16 домов.

Контраст между Атырауской областью (13,8 тыс. человек в аварийном жилье) и большинством других регионов показывает, что проблема сконцентрирована в нескольких точках, а не размазана равномерно по стране.

Благоустройство: главный разрыв — между городом и селом

Данные об оснащённости жилья коммунальными удобствами вскрывают самое глубокое неравенство в жилищной сфере — не между регионами, а между городом и селом.

Водоснабжение и канализация

Водоснабжение почти повсеместно: 98% фонда по стране (100% в городе, 96% на селе). А вот с канализацией картина другая:

• город — 92% оборудованы канализацией;
• село — 52%.

Почти половина сельского жилья до сих пор не имеет централизованной канализации.

Отопление и горячая вода

Здесь разрыв ещё драматичнее:

• центральное отопление: город 67%, село — всего 5%;

• центральное горячее водоснабжение: город 58%, село — 2%.

Фактически сельское жильё живёт в принципиально иной коммунальной реальности: отопление печное или автономное, горячей воды централизованно почти нет.

Положительная динамика

Есть и заметное улучшение. Оснащённость ванной или душем по стране за год выросла с 46% до 52% — один из самых больших годовых скачков. На селе этот показатель подскочил с 11% до 17%. Канализация в целом по стране медленно, но растёт: с 67% в 2016 году до 79% в 2025-м.

Что эта статистика значит для сферы ЖКХ

За сухими цифрами — прямые выводы для собственников, объединений и отрасли:

1. Основная нагрузка ЖКХ — на 300 тысячах многоквартирных домов. Именно они требуют управления через ОСИ, накоплений на капремонт и содержания общего имущества, хотя составляют лишь 11,5% всех зданий.
2. Частный характер фонда = ответственность собственников. 97,7% жилья — частное. Государство не отремонтирует дом за жителей; содержание и капремонт ложатся на самих собственников через взносы и решения собраний.
3. Стареющий фонд и аварийность. 50 тысяч человек в аварийном жилье и сконцентрированная проблема в Атырау и Астане — это напоминание, почему своевременный капремонт и мониторинг состояния несущих конструкций критичны.
4. Село требует отдельной коммунальной политики. Разрыв по отоплению (67% против 5%) и горячей воде (58% против 2%) показывает, что «жилищный вопрос» в городе и на селе — это две разные задачи.

FAQ

Какова общая площадь жилищного фонда Казахстана?

447,3 млн кв. м на 2025 год, из них 66,6% в городах и 33,4% на селе.

Сколько в Казахстане многоквартирных домов?

299 598 — это 11,5% от всех 2,6 млн жилых домов; остальные 88,5% — индивидуальные дома.

Сколько людей живёт в аварийном жилье?

50 266 человек в 2 628 домах. Больше всего — в Атырауской области (13 797 человек).

Какая обеспеченность жильём на человека?

25,1 кв. м в среднем по стране: 27,4 в городе и 21,3 на селе.

Какой тип квартир самый распространённый?

Двухкомнатные (29,7%) и трёхкомнатные (29,3%) — вместе почти 59% всех квартир.

Откуда эти данные?

Из публикации Бюро национальной статистики РК «Статистика жилищного фонда» за 2025 год (опубликована 27 февраля 2026 года).

Данные приведены по официальной публикации Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК «Статистика жилищного фонда», данные за 2025 год (опубликована 27.02.2026). Материал подготовлен отделом аналитики zhkh24.kz.