Жилищный фонд Казахстана: 447 млн м², 6,2 млн квартир и 2,6 тысячи аварийных домов

Сколько в Казахстане жилья

Общая площадь жилищного фонда страны за 2025 год составила 447 266,2 тыс. кв. м — около 447,3 млн квадратных метров. За год фонд вырос почти на 13 млн кв. м. Распределение по типу местности:

• городская местность — 297 936,9 тыс. кв. м (около 66,6% фонда);
• сельская местность — 149 329,3 тыс. кв. м (около 33,4%).

Абсолютное большинство жилья находится в частной собственности: 437,1 млн кв. м частного фонда против 10,1 млн кв. м государственного. То есть госжильё — это лишь около 2,3% всего фонда страны. Жилищный вопрос в Казахстане — это вопрос частной собственности, а значит, и ответственности самих собственников за содержание своих домов.

Рост за десятилетие

Если посмотреть на десятилетнюю динамику, фонд заметно вырос:

• 2016 год — 342,6 млн кв. м;
• 2025 год — 447,3 млн кв. м.

Это прирост на 104,7 млн кв. м, или +30,6% за десять лет. Жильё строилось стабильно, и частный фонд рос быстрее государственного.

Обеспеченность жильём: 25,1 м² на человека

Один из ключевых индикаторов качества жизни — сколько жилой площади приходится на одного проживающего. За 2025 год по стране это 25,1 кв. м на человека (годом ранее — 24,5). Разрыв между городом и селом сохраняется:

• город — 27,4 кв. м на человека;

• село — 21,3 кв. м на человека.

За десять лет показатель вырос с 21,4 до 25,1 кв. м — то есть в среднем казахстанцы стали жить просторнее почти на 4 «квадрата».

Регионы-лидеры и аутсайдеры по обеспеченности

Разброс по регионам значителен:

• больше всего площади на человека — в Астане (33,0 м²), Алматы (30,7 м²) и Мангистауской области (29,4 м²);
• меньше всего — в Жамбылской области (19,4 м²), Жетісу (20,4 м²) и области Абай (20,7 м²).

Столицы ожидаемо впереди, а плотнее всего люди живут в южных регионах с высокой рождаемостью.

Дома: 2,6 миллиона зданий, но лишь каждый девятый — многоквартирный

Всего в стране 2 594 614 жилых домов. И вот структура, которая многое объясняет о ЖКХ:

• индивидуальные дома — 2 295 016 (88,5%);
• многоквартирные дома — 299 598 (11,5%).

То есть почти 9 из 10 жилых зданий Казахстана — это частные дома, а не многоэтажки. Но именно многоквартирные дома формируют повестку ЖКХ, объединений собственников (ОСИ), капремонта и общего имущества. При этом в них сосредоточена огромная доля городского населения: например, в Алматы 164 819 домов, из которых 26 426 — многоквартирные, а в Астане из 30 273 домов многоквартирных 5 734.

Квартиры: сколько их и какие они

Всего в стране насчитывается 6 196 267 жилых помещений (квартир). Распределение по числу комнат показывает, что «типовая» казахстанская квартира — это «двушка» или «трёшка»:

• однокомнатные — 18,3%;
• двухкомнатные — 29,7% (самый массовый тип);
• трёхкомнатные — 29,3%;
• четырёхкомнатные — 14,0%;
• пятикомнатные — 5,1%;
• шести- и более комнатные — 3,7%.

Два самых распространённых формата — двух- и трёхкомнатные квартиры — вместе составляют почти 59% всего жилого фонда. Больше всего квартир в Алматы (799 170), Астане (575 983) и Карагандинской области (449 629).

Аварийное жильё: где ситуация острее всего

Это, пожалуй, самый социально значимый раздел статистики. В аварийном состоянии по стране числится:

• 2 628 домов;
• общей площадью 834,0 тыс. кв. м;
• в них проживает 50 266 человек.

Более 50 тысяч человек живут в зданиях, официально признанных аварийными. Распределение по регионам крайне неравномерное.

Регионы с наибольшим объёмом аварийного жилья

• Атырауская область — абсолютный лидер: 705 аварийных домов, 231,6 тыс. кв. м (это почти 28% всей аварийной площади страны), 13 797 проживающих;
• г. Астана — 191 дом, но 111,7 тыс. кв. м площади и 10 843 человека (крупные аварийные здания в столице);
• Западно-Казахстанская область — 262 дома, 3 306 человек;
• Кызылординская область — 68 домов, но 4 061 проживающий.

Где аварийного жилья почти нет

• г. Алматы — по данным на отчётную дату аварийный фонд не числится;
• Жамбылская область — всего 4 дома;
• Костанайская область — 8 домов;
• Алматинская область — 16 домов.

Контраст между Атырауской областью (13,8 тыс. человек в аварийном жилье) и большинством других регионов показывает, что проблема сконцентрирована в нескольких точках, а не размазана равномерно по стране.

Благоустройство: главный разрыв — между городом и селом

Данные об оснащённости жилья коммунальными удобствами вскрывают самое глубокое неравенство в жилищной сфере — не между регионами, а между городом и селом.

Водоснабжение и канализация

Водоснабжение почти повсеместно: 98% фонда по стране (100% в городе, 96% на селе). А вот с канализацией картина другая:

• город — 92% оборудованы канализацией;
• село — 52%.

Почти половина сельского жилья до сих пор не имеет централизованной канализации.

Отопление и горячая вода

Здесь разрыв ещё драматичнее:

• центральное отопление: город 67%, село — всего 5%;

• центральное горячее водоснабжение: город 58%, село — 2%.

Фактически сельское жильё живёт в принципиально иной коммунальной реальности: отопление печное или автономное, горячей воды централизованно почти нет.

Положительная динамика

Есть и заметное улучшение. Оснащённость ванной или душем по стране за год выросла с 46% до 52% — один из самых больших годовых скачков. На селе этот показатель подскочил с 11% до 17%. Канализация в целом по стране медленно, но растёт: с 67% в 2016 году до 79% в 2025-м.

Что эта статистика значит для сферы ЖКХ

За сухими цифрами — прямые выводы для собственников, объединений и отрасли:

1. Основная нагрузка ЖКХ — на 300 тысячах многоквартирных домов. Именно они требуют управления через ОСИ, накоплений на капремонт и содержания общего имущества, хотя составляют лишь 11,5% всех зданий.
2. Частный характер фонда = ответственность собственников. 97,7% жилья — частное. Государство не отремонтирует дом за жителей; содержание и капремонт ложатся на самих собственников через взносы и решения собраний.
3. Стареющий фонд и аварийность. 50 тысяч человек в аварийном жилье и сконцентрированная проблема в Атырау и Астане — это напоминание, почему своевременный капремонт и мониторинг состояния несущих конструкций критичны.
4. Село требует отдельной коммунальной политики. Разрыв по отоплению (67% против 5%) и горячей воде (58% против 2%) показывает, что «жилищный вопрос» в городе и на селе — это две разные задачи.

Данные приведены по официальной публикации Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК «Статистика жилищного фонда», данные за 2025 год (опубликована 27.02.2026). Материал подготовлен отделом аналитики zhkh24.kz.